Huesca 29
- EDIFICIO DE 7 VIVIENDAS
- CALLE HUESCA Nº29, ALCOBENDAS (MADRID)
- Residencial
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El encargo es fruto de la inversión de un fondo de inversión, su fin es encontrar una rentabilidad adecuada a corto plazo, mediante la realización de una promoción inmobiliaria de apenas 13 meses, y así retornar su inversión con un importante % de beneficios.
El lugar, es un barrio en constante transformación donde van desapareciendo las antiguas casas bajas, que hubo que demoler previamente, y van surgiendo nuevos proyectos con una cierta calidad arquitectónica para resolver la creciente demanda de viviendas en alquiler, por motivos laborales, familiares, etc., en el centro de Alcobendas.
Nos encontramos con una parcela relativamente plana con fachada a la calle Huesca y a un pequeño pasaje peatonal. Dentro de la parcela se encuentra una antigua vivienda de una planta con cubierta inclinada tradicional y un cobertizo de dos plantas al fondo, separados por un patio intermedio. La vivienda se encuentra limitada por otras edificaciones en su medianería lateral al fondo.
El proyecto consigue encajar un edificio de 7 viviendas, repartidas en apartamentos de uno y dos dormitorios y un duplex, con sus correspondientes plazas de garaje y trasteros, distribuidos en las dos plantas de sótano, ofreciendo una calidad de vida muy superior a las viviendas que lo rodean. Su inserción en la trama urbanística es mediante el adosamiento a linderos y alineación de fachada, abriendo una segunda fachada al espacio lateral y permitiendo la aparición de un patio interior, para obtener iluminación y ventilación en los fondos del edificio.
La parcela cuenta con un aprovechamiento máximo de la edificabilidad, reservando el espacio mínimo indispensable para las zonas comunes, que cuentan además con iluminación y ventilación directa a la calle.
La existencia de un pasaje peatonal en uno de sus laterales, aumenta la longitud de fachada del proyecto, convirtiendo en la práctica al edificio en uno en esquina y desconfinándolo de una trama urbana, ya de por sí abigarrada.
En cuanto a los materiales se juega con materiales actuales y duraderos, fachadas con un diseño minimalista donde se alternan franjas horizontales de piedra natural y mortero blanco. Se ha tenido presente, en el diseño de la fachada, la incorporación de elementos vegetales: los maceteros integrados en los balcones de las viviendas, así como las lamas metálicas, que permiten la tamización del sol y a su vez, el crecimiento de las enredaderas.
Como respuesta a la creciente demanda de ahorro energético se ha optado por la incorporación de un sistema comunitario de Aerotermia, que mediante un sistema de suelo radiante/refrigerante y un apoyo de conductos de aire, es capaz de dotar del confort térmico necesario en el edificio de la manera más eficiente.
Las carpinterías exteriores como no puede ser de otro modo en nuestro estudio, están diseñadas en aluminio con rotura de puente térmico, serie COR-70 de la marca Cortizo y vidrios Climalit con elevados valores de control térmico.
Solados cerámicos para una mayor eficacia del suelo radiante/refrigerante instalado, las zonas comunes tendrán solados y zócalos de granito abujardado.
Las necesidad del cliente es la de edificar un activo inmobiliario enfocado al alquiler y la venta, que cumpla de sobra con los estándares de calidad superiores a los exigidos por la normativa sectorial; con una imagen actual, una distribución estudiada y provechada hasta el máximo detalle, con unos niveles de confort lumínico, térmico y acústico muy elevados, para la zona y el momento.
La normativa urbanística de afección es la típica de casco urbano, la altura estaba limitada a B+II , y el fondo edificable a 12m, permitiendo la utilización de patios con un diámetro mínimo de H/3 .
PLANTA SÓTANO -2
PLANTA SÓTANO -1
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
PLANTA SEGUNDA
PLANTA CUBIERTAS
ALZADO 1
ALZADO 2
SECCION A-A'
.
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EDIFICIO DE 7 VIVIENDAS -
CALLE HUESCA Nº29, ALCOBENDAS (MADRID)
El encargo es fruto de la inversión de un fondo de inversión, su fin es encontrar una rentabilidad adecuada a corto plazo, mediante la realización de una promoción inmobiliaria de apenas 13 meses, y así retornar su inversión con un importante % de beneficios.
El lugar, es un barrio en constante transformación donde van desapareciendo las antiguas casas bajas, que hubo que demoler previamente, y van surgiendo nuevos proyectos con una cierta calidad arquitectónica para resolver la creciente demanda de viviendas en alquiler, por motivos laborales, familiares, etc., en el centro de Alcobendas.
Nos encontramos con una parcela relativamente plana con fachada a la calle Huesca y a un pequeño pasaje peatonal. Dentro de la parcela se encuentra una antigua vivienda de una planta con cubierta inclinada tradicional y un cobertizo de dos plantas al fondo, separados por un patio intermedio. La vivienda se encuentra limitada por otras edificaciones en su medianería lateral al fondo.
El proyecto consigue encajar un edificio de 7 viviendas, repartidas en apartamentos de uno y dos dormitorios y un duplex, con sus correspondientes plazas de garaje y trasteros, distribuidos en las dos plantas de sótano, ofreciendo una calidad de vida muy superior a las viviendas que lo rodean. Su inserción en la trama urbanística es mediante el adosamiento a linderos y alineación de fachada, abriendo una segunda fachada al espacio lateral y permitiendo la aparición de un patio interior, para obtener iluminación y ventilación en los fondos del edificio.
La parcela cuenta con un aprovechamiento máximo de la edificabilidad, reservando el espacio mínimo indispensable para las zonas comunes, que cuentan además con iluminación y ventilación directa a la calle.
La existencia de un pasaje peatonal en uno de sus laterales, aumenta la longitud de fachada del proyecto, convirtiendo en la práctica al edificio en uno en esquina y desconfinándolo de una trama urbana, ya de por sí abigarrada.
En cuanto a los materiales se juega con materiales actuales y duraderos, fachadas con un diseño minimalista donde se alternan franjas horizontales de piedra natural y mortero blanco. Se ha tenido presente, en el diseño de la fachada, la incorporación de elementos vegetales: los maceteros integrados en los balcones de las viviendas, así como las lamas metálicas, que permiten la tamización del sol y a su vez, el crecimiento de las enredaderas.
Como respuesta a la creciente demanda de ahorro energético se ha optado por la incorporación de un sistema comunitario de Aerotermia, que mediante un sistema de suelo radiante/refrigerante y un apoyo de conductos de aire, es capaz de dotar del confort térmico necesario en el edificio de la manera más eficiente.
Las carpinterías exteriores como no puede ser de otro modo en nuestro estudio, están diseñadas en aluminio con rotura de puente térmico, serie COR-70 de la marca Cortizo y vidrios Climalit con elevados valores de control térmico.
Solados cerámicos para una mayor eficacia del suelo radiante/refrigerante instalado, las zonas comunes tendrán solados y zócalos de granito abujardado.
Las necesidad del cliente es la de edificar un activo inmobiliario enfocado al alquiler y la venta, que cumpla de sobra con los estándares de calidad superiores a los exigidos por la normativa sectorial; con una imagen actual, una distribución estudiada y provechada hasta el máximo detalle, con unos niveles de confort lumínico, térmico y acústico muy elevados, para la zona y el momento.
La normativa urbanística de afección es la típica de casco urbano, la altura estaba limitada a B+II , y el fondo edificable a 12m, permitiendo la utilización de patios con un diámetro mínimo de H/3 .
PLANTA SÓTANO -2
PLANTA SÓTANO -1
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
PLANTA SEGUNDA
PLANTA CUBIERTAS
ALZADO 1
ALZADO 2