Picasso 26
- PROMOCIÓN INMOBILIARIA PICASSO 26
- Calle Pablo Picasso Nº 26/28, Alcobendas (Madrid)
- Residencial
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El encargo surge por la necesidad de renovar un antiguo edificio familiar, para lo que se prepara un estudio de viabilidad económica: comprobándose que es más eficiente derribar por completo el edificio sobre rasante, aprovechando sólo el sótano, y levantar un nuevo edificio diseñado específicamente para convertirlo en un activo inmobiliario, vinculado en su totalidad a la renta de viviendas de alquiler de un tamaño medio (1 o 2 dormitorios).
El lugar, es una magnífica parcela frente a una enorme plaza diáfana, con arbolado y juegos infantiles, en una zona céntrica del casco de Alcobendas. Lo que permite tener la fachada principal con vistas y soleamiento asegurado. La fachada trasera, da a un amplio patio de manzana, que nos permite tener un espacio común de tranquilidad para uso y disfrute de los residentes.
El proyecto tiene como objetivo, realizar un edificio de 13 viviendas con sus correspondientes trasteros y garaje, que ofrezca una calidad de vida muy superior a las viviendas que lo rodean. Su manera de insertarse en la trama urbanística es de continuidad, adosándose a linderos, medianerías y cumpliendo con la altura de cornisa fijada por el planeamiento. Sin olvidarnos de obtener el aprovechamiento máximo de la parcela, y logrando el mayor número de viviendas posible con el fin de lograr mejorar la operación inmobiliaria. El edificio cuenta con una fachada principal de ladrillo y una proporción elevada de huecos frente a sólido, inundando de luz las habitaciones que dan a la plaza, creando así una atmósfera de alegría en las viviendas, con el fin de mejorar la calidad de vida de las personas que las habiten.
La fachada posterior da un amplio patio de manzana, que permite la correcta iluminación de las viviendas que dan a él. Sobre el patio trasero se generan dos espacios: unos patios ajardinados para uso individual, y un patio más amplio para disfrute comunal, que permita a los usuarios del edificio en época de pandemias, tomar el sol y airearse. Ambas fachadas cuentan con movimiento de entrantes y salientes, dentro de lo que permite la Normativa Urbanística, de tal forma que pugnan por conseguir una buena iluminación y vistas.
El proyecto cuenta con una planta de garaje y trasteros bajo rasante, y tres plantas sobre rasantes en las que se desarrolla el acceso, zonas comunes y las trece viviendas tipo estudio y apartamento. Se buscan espacios aprovechados, en los que se desperdicie lo menos posible en zonas comunes. Igualmente, en la vivienda se trata de crear viviendas fluidas, evitando pasillos y zonas perdidas, con los menores tabiques posibles para mejorar la movilidad e iluminación natural en su interior. Todas las viviendas cuentan con amplios ventanales, muy por encima de lo exigido por la normativa.
Las necesidad del cliente como hemos explicado al inicio, está basada en la rentabilidad que se saca del producto inmobiliario, procurando realizar unas viviendas de calidad que se diferencien de las que le rodean y destacando sobre el tejido urbano en el que se insertan.
Los materiales elegidos para la promoción son materiales en su mayoría tradicionales, pero con un enfoque que les aporta un cierto toque de calidad. Las fachadas son de ladrillo klinker, con grandes huecos, limitados por extraordinarias carpinterías de aluminio de la marca Cortizo con rotura de puente térmico, vidrios tipo climalit con elevados valores de resistencia térmica, solados cerámicos en zonas comunes y de tarima flotante en el interior de las viviendas, pasamanos de las escaleras de madera de roble macizo… y un largo etc. de materiales, que por su calidad y colocación hacen de la promoción lo que se busca, «un lugar atractivo y agradable para vivir»
La normativa urbanística de afección es la típica de casco urbano, la altura estaba limitada a B+II , y el fondo edificable a 12m, permitiendo la utilización de patios con un diámetro mínimo de H/3 , y como además el patio cumple con el diámetro mayor o igual al ancho menos de las calles que conforman la manzana, la Normativa Urbanística permite que viviendas con todas sus dependencias a dicho patio posterior.
Esta promoción inmobiliaria tiene previsto su comienzo para finales del año 2021 y está prevista su entrega para principios del año 2023, tanto la D.F. como la constructora tendrá especial cuidado en sortear los inconvenientes que está produciendo la situación postpandémica para cumplir con los precios pactados y el plazo de finalización de las obras.
Planta semisótano
Planta baja
Planta tipo
Planta cubierta
Alzado principal
Alzado patio
Sección AA
Sección BB
